Apartamente Bucuresti

Unul dintre cele mai puternice semnale care confirma relansarea pietei constructiilor rezidentiale este dat de reluarealucrarilor la proiectele stopate sau aflate in insolventa.
Dupa ce a acumulat o bogata experienta internationala, Radu Ionescu, un reputat inginer si mediator elvetian de origine romana, a decis sa accepte o mare provocare in tara natala: sa repuna pe linia de plutire proiectul de locuinte de lux Laguna Residence, impotmolit de namolurile crizei si insolventa pe marginea Lacului Tei din Capitala.Apartamente Bucuresti.

Acolo unde dezvoltatorii spanioli de la Gea 21si Grupo Prasa au dat gres, ambitiosul investitor roman isi propune sa finalizeze constructia ansamblului pana in anul 2017 si sa fructifice potentialul uneia dintre cele mai ravnite zone ale Capitalei, in apropiere de Bulevardul Barbu Vacarescu.
Revenit in tara, investitorul nu urmarea sa intre in afacerile imobiliare. Aceasta pana in 2012, cand a luat contact cu proiectul aflat in insolventa si tras pe linie moarta. Apartamente Bucuresti.
Desi ar fi putut demara un proiect de la zero, a considerat ca oportunitatea oferita de amplasamentul si arhitectura cladirilor din Laguna, nu trebuie ratata. Apartamente Bucuresti.
Inginerul Radu Ionescu ne-a declarat: “De cand m-am intors in Romania mi s-a propus in nenumarate randuri sa intru intr-o afacere, fie ca a fost vorba despre imobiliare sau altceva, dar am spus mereu nu. Numai ca s-a ivit aceasta oportunitate si m-au atras amplasamentul exceptional si arhitectura in terase care coboara spre lac. Mi-a placut provocarea sa scot la liman un proiect care era inmlastinit de un hatis de procese, dar dedesubtul caruia se gasea un diamant”. Apartamente Bucuresti.
In opinia sa, esecul initial al proiectului Laguna Residence a fost cauzat de faptul ca a nimerit un moment inoportun al pietei.Apartamente Bucuresti.
Avand viziunea noului proiect in fata, in mai 2013, prin intermediul companiei elvetiene Global Project Associates (GPA), cu activitati de consultanta in domeniul imobiliar, antreprenorul a achizitionat firma care detinea proiectul, Gea International Development, aflata in insolventa. Ulterior, au mai intrat in afacere o firma elvetiana si una germana. Apartamente Bucuresti.

Prima faza a lucrarilor va fi gata in toamna – Apartamente Bucuresti – Laguna Residence

Ansamblul Laguna Residence va cuprinde 268 de apartamente in noua cladiri dispuse in trepte, cu trei, pana la opt etaje si va fi executat in doua etape. Intr-o prima faza vor fi livrate cinci imobile cu un total de 148 de apartamente Bucuresti. Acestea vor fi gata la toamna.
In a doua faza vor fi realizate celelalte patru imobile, cu 120 de unitati locative. Lucrarile aferente vor incepe la iarna, dupa finalizarea si vanzarea primei faze, astfel incat apartamentele sa fie disponibile in toamna anului viitor, precizeaza domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
La momentul preluarii carmei, pe santier se gaseau in stare buna șapte structuri de beton, in diverse etape de constructie, iar la unul dintre imobile erau partial realizate compartimentarile interioare, instalatiile si erau montate geamurile. Intrucat finisajele au fost deteriorate peste iarna, ulterior au fost in totalitate inlocuite, ramanand in loc doar structura. Apartamente Bucuresti.
In linii mari, constructia va fi realizata urmarind proiectul initial, intocmit de echipa coordonata de reputatul arhitect Bogdan Bogoescu, de la biroul de arhitectura 4B, cu care noul dezvoltator a continuat colaborarea. In proiect au fost operate unele mici modificari. De exemplu, au fost inserate cateva elemente de culoare pe fatadele cladirilor si au fost operate cateva schimbari de compartimentare. Apartamente Bucuresti.
Cea mai importanta imbunatatire adusa a vizat regandirea circulatiilor din interiorul ansamblului, in sensul in care deplasarea autoturismelor a fost restrictionata la parcarea subterana, astfel incat spatiile dintre blocuri sa fie rezervate circulatiei nestingherite a pietonilor, mentinandu-se doar un drum de acces pentru situatii de urgenta. Apartamente Bucuresti.
“Astfel, locatarii vor beneficia de mai multa liniste, mai putina poluare si vor putea merge pe jos pana la lac, fara a avea grija masinilor”, argumenteaza inginerul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
Lucrarile sunt executate in parte de GPA, iar restul sunt subcontractate. Plata catre antreprenori va fi realizata in regim de barter, constructorii primind cota parte din  apartamente Bucuresti finalizate. Din surse private ale investitorilor a fost asigurata finantarea pentru preluarea proiectului, plata onorariilor consultantilor si avocatilor implicati in proces, acoperirea cheltuielilor prilejuite de reautorizarea proiectului, conectarea la utilitati etc., mentioneaza domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.

Nisa locuintelor de lux evolueaza independent de cursul pietei – Apartamente Bucuresti – Laguna Residence

Locuintele de lux sunt influentate doar in mica masura de evolutia generala a pietei imobiliare. In schimb, trebuie sa intruneasca o serie de conditii care sa le diferentieze de restul pietei. In acest sens, calitatea si exclusivitatea amplasamentului sunt obligatorii.
“Locuintele situate pe amplasamente bune isi vor gasi intotdeauna cumparator, chiar daca la o marja de profit mai mica sau mai mare”, considera domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
Laguna Residence este pozitionata in zona central-nordica a Capitalei, la mica distanta de Bulevardul Barbu Vacarescu, pe malul Lacului Tei (Intrarea Chefalului). In plus, beneficiaza de o expozitie sudica, fapt ce ii asigura o iluminare naturala optima.
Zona are o conectivitate foarte buna, atat cu centrul orasului, cat si cu viitoarea iesire spre autostrada A3 Bucuresti-Ploiesti si soseaua de centura (prin Strada Fabrica de Glucoza si Şoseaua Petricani). In plus, ansamblul este aproape de aeroport, de zona de birouri si de centre comerciale, argumenteaza domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
Apartamentele oferite vor avea intre doua si cinci camere (penthouse) si suprafete de la 100 la 300 de metri patrati construiti, cu balcoane si terase extinse. Pentru finisaje vor fi utilizate doar materialele si marci consacrate si vor fi inserate elemente din inox si sticla. Clientii pot opta pentru unele modificari ale compartimentarilor si pot adauga contra cost orice dotare sau finisaje suplimentare. Practic, apartamentele vor fi prezentate cumparatorului in stadiul “la gri”, fara finisaje, urmand ca acesta sa isi aleaga finisajele. In decurs de doua luni, apartamentul este finalizat.
Totodata, locatarii vor beneficia de o multitudine de facilitati in cadrul ansamblului: piscina exterioara, sala de sport, gradinita, supermarket, coafor, sali de evenimente etc. In faza a doua de dezvoltare va fi amenajat si malul lacului. Lucrarile vor fi corelate cu proiectul municipalitatii ce vizeaza reamenajarea salbei de lacuri din nordul Capitalei. Apartamente Bucuresti.
Dezvoltatorul are un reper foarte clar in privinta mediului pe care ansamblul Laguna trebuie sa il asigure: “trebuie sa imi faca si mie placere sa locuiesc aici”.

Dezvoltatorul nu se grabeste sa vanda apartamentele – Apartamente Bucuresti – Laguna Residence

Preturile de vanzare ale apartamentelor din Laguna Residence se vor situa intre 1.100 si 1.400 de euro pe metrul patrat construit. Astfel, preturile pornesc de la 108.500 de euro + TVA pentru apartamentele cu doua camere si aproximativ 100 de metri patrati construiti (circa 70 de metri patrati utili).
Revenirea proiectului pe drumul cel bun este confirmata de interesul manifestat de potentialii cumparatori. Peste 400 de persoane au vizitat ansamblul de la inceputul anului si pana in luna mai, in contextul in care campania de promovare nici nu a inceput, subliniaza domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
Investitorul nu se grabeste sa semneze antecontracte pana cand nu sunt gata primele apartamente si nu este dispus sa acorde reduceri de pret pentru a stimula tranzactiile. „In Laguna Residence nu s-a aplicat niciun rabat, ci doar pretul de lista. Avem un nivel de pret care este mai mult decat avantajos”, considera domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
In plus, cumparatorii unor astfel de proprietati de lux nu sunt atrasi atat de pret, cat de raportul calitate – pret si uzual nu sunt nevoiti sa apeleze la credite ipotecare pentru a efectua achizitia.
O eventuala reducere de pret ar fi posibila doar cazul in care un client achizitioneaza un numar foarte mare de apartamente, iar reducerea oricum nu ar fi de doua cifre. Apartamente Bucuresti.
De fapt, din prima faza, dezvoltatorul mai are relativ putine apartamente de vandut. Pe de o parte au fost preluate 40 de antecontracte incheiate cu ani in urma, inainte de intrarea in insolventa a companiei de proiect. Avansul platit de cumparatori va fi scazut din pretul actual al apartamentelor, care oricum este cu mult mai mic comparativ cu preturile promovate in 2007-2008. Pe de alta parte, o cota parte din apartamentele rezultate va fi predata constructorilor in contul lucrarilor efectuate. Apartamente Bucuresti.

Laguna Residence ar putea fi urmat de un nou proiect de lux – Apartamente Bucuresti – Laguna Residence

Investitorul proiectului Laguna Residence a primit multe alte propuneri sa preia proiecte imobiliare aflate in dificultate, atat din Bucuresti, cat si din tara, insa este decis sa nu le dea curs, cel putin nu inainte de a finaliza proiectul actual. Apartamente Bucuresti.
“Nu am astazi alte planuri concrete, dar nu este exclus sa mai fac un proiect. Ce pot sa garantez insa este ca nu voi face niciodata doua proiecte simultan pentru ca imi place sa fac lucrurile bine si vreau sa cunosc fiecare persoana care intervine in proiect, sefii de echipa, proiectantii”, declara Radu Ionescu.
Dezvoltatorul mai spune ca va intra intr-un nou proiect rezidential de lux doar daca va identifica o oportunitate pe masura. “Il fac numai daca este din nou un amplasament exceptional, trebuie sa fie un «diamant» bine ascuns, sa-mi pot imagina ca pot locui si eu acolo”, explica domnul Ionescu. Apartamente Bucuresti.
Din momentul in care va incepe realizarea fazei a doua din Laguna, vor putea fi in paralel evaluate si oportunitatile pentru intrarea intr-un nou proiect.

Laguna Residence: Readucerea la viata a unui proiect – Apartamente Bucuresti – Laguna Residence

Proiectul Laguna Residence a demarat in anul 2007 prin incheierea unui parteneriat intre dezvoltatorii spanioli Gea 21 si Grupo Prasa. Conform planului initial, ansamblul urma sa cuprinda in jur de 500 de apartamente, dezvoltate in doua faze, pe un teren de aproximativ 5 hectare situat in apropiere de intersectia Strazii Fabrica de Glucoza cu Bulevardul Barbu Vacarescu. Apartamente Bucuresti.
Dupa venirea crizei si prabusirea preturilor pe piata imobiliara, in 2010, Prasa s-a retras din parteneriat, iar in acelasi an Gea Prasa International Construct a transferat proiectul catre o firma nou infiintata, Gea International Development. Apartamente Bucuresti.
Proiectul a fost sistat in 2011 din lipsa de finantare. La acel moment, șapte blocuri se aflau in diverse etape de constructie. Apartamente Bucuresti.
Tot in 2011, o jumatate din teren a fost vanduta. Anul urmator, compania de proiect, Gea International Development, a intrat in insolventa la cererea creditorilor. In cele din urma, in mai 2013, compania elvetiana Global Project Associates (GPA), reprezentata de inginerul Radu Ionescu, a preluat firma de proiect Gea International Development si a convins creditorii sa accepte un plan de reorganizare care viza finalizarea si valorificarea proiectului rezidential pe terenul ramas (noua blocuri, insumand 268 de apartamente). Apartamente Bucuresti.
Lucrarile au fost reluate in 2014. In luna mai a anului curent, lucrarile ajunsesera deja la un nivel avansat la primele cinci cladiri. Finisajele exterioare la trei dintre cladiri erau aproape gata, iar la doua imobile se monta termoizolatia din polistiren expandat. Apartamente Bucuresti.

Apartamente Bucuresti